Werte erhalten. Werte steigern.
Für viele Menschen ist der Kauf der eigenen vier Wände die größte finanzielle Entscheidung, die sie in ihrem Leben treffen – und stellt damit auch den wertvollsten materiellen Besitz dar, über den sie verfügen.
Deshalb ist der Erhalt und die Pflege besonders wichtig, auch dann, wenn es um Bereiche des Gebäudes geht, die nicht unmittelbar der Sondernutzung des Eigentümers unterliegen.
Hier setzt der Verwalter an.
Die Instandhaltung, Instandsetzung und Erhaltung der gemeinschaftlichen Gebäude- und Grundstücksanteilen übernimmt dieser im Namen der Eigentümergemeinschaft.
Im Rahmen der üblichen Verwaltungsleistungen, wie der buchhalterischen Gesamtbetreuung bestehend aus,
- der Erstellung von Jahresabrechnungen
- der Verwaltung und Übernahme des Zahlungsverkehrs der gemeinschaftlichen Gelder
- der Erstellung von Gesamt- und Einzelwirtschaftsplänen
- der Übernahme des Mahnwesens und der Veranlassung von Sonderumlagen zur Finanzierung
- des Ausweises von steuerbegünstigten Beträgen nach § 35 a EStG
führt die Hausverwaltung Potzler für Sie Eigentümerversammlungen durch und schließt notwendige Versorgungsverträge für Energie oder Wartungen innerhalb von günstigen Rahmenverträgen ab.
Die Verwaltung Ihrer Wohnanlage erfolgt in unserem Haus nicht durch ausschließlich kaufmännisch ausgebildete „Verwalter“, sondern durch technische Objektbetreuer, die neben einer umfassenden kaufmännischen Erfahrung einen bautechnischen beruflichen Hintergrund vorweisen können und somit die wirklich wichtigen und kostenintensiven technischen Belange der Wohnanlagen bestens beurteilen und verwalten können. Die Bandbreite reicht dabei von Haustechnikspezialisten über staatlich geprüfte Bautechniker bis hin zu Architekten und Ingenieuren.
Diese erarbeiten und planen, von unserer Teamassistenz im Tagesgeschäft unterstützt, in enger Zusammenarbeit mit der Abteilung Buchhaltung die Geldmittelverwendung, Wirtschaftspläne und Instandhaltungsmaßnahmen.
Der Zustand unserer Wohnanlagen wird bei Bedarf von Ihrem persönlichen technischen Objektbetreuer analysiert und überwacht.
Auf Wunsch erstellen wir darüber hinaus einen Investitionsplan, der den notwendigen Sanierungsbedarf der Gemeinschaft erfasst und mit Möglichkeiten zu Modernisierung, energetischen Aufwertungen und Finanzierungsmodellen die künftige Entwicklung des Objekts abbildet und abschätzbar macht.
Geldmittel- und Sanierungsbedarf werden somit transparent und planbar. Dabei wird nicht nur das Mindestmaß an Instandhaltung erreicht, sondern die ohnehin durchzuführenden Arbeiten auch gleich auf wertsteigernde und kombinierbare Maßnahmen untersucht und diese den Eigentümern vorgestellt.
Neben kaufmännischen und technischen Verwaltungsleistungen unterstützen wir Sie bei auftretenden Rechtsvorgängen -oder Fragestellungen angefangen beim Umgang mit Wohngeldschuldnern über Streitigkeiten mit Nachbarn oder Lieferanten und bis hin zu Beschlussanfechtungen mit unserer langjährigen Erfahrung. Darunter verstehen wir,
- die Beachtung und Sicherstellung der Einhaltung einschlägiger Gesetze und Verordnungen
- die außergerichtliche Vertretung sowie gerichtliche Geltendmachung von Ansprüchen der Gemeinschaft gegenüber Dritten oder einzelnen Wohnungseigentümern ggf. unter Hinzuziehung eines Fachanwaltes
- die Einleitung von Maßnahmen zur Fristwahrung oder zur Abwendung von Rechtsnachteilen
- das Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen ggf. unter Hinzuziehung eines Fachanwaltes
- die enge Zusammenarbeit mit ggf. durch die Eigentümergemeinschaft beauftragte Fachanwälte
Sodass Sie und Ihr Eigentum bestmöglich beraten sind.
Die Hausverwaltung Potzler GmbH hat ihren Firmensitz seit 2006 in einem modernen Büro zentral in München-Schwabing.
Durch stetes Wachstum und um den steigenden Anforderungen gerecht zu werden, wurden die Räumlichkeiten zuletzt 2013 erweitert, sodass Anfang 2014 neben einem zweiten Versammlungsraum auch einige neue Büros in Betrieb genommen werden konnten.
Im Zuge dessen wurde auch die komplette technische Ausstattung der Büros modernisiert, sodass die Hausverwaltung Potzler GmbH die jeweils aktuellsten und sichersten Möglichkeiten nutzen kann, um Ihre Immobilie optimal zu verwalten.
Neben den gängigen Software-Lösungen verwenden wir, aufgrund der jahrelangen sehr guten Erfahrungen und Zusammenarbeit, die Verwaltersoftware der Hausbank München e.G..
Diese berücksichtigt laufend die Vielzahl an Änderungen und Gesetztesnovellen, mit denen die Wohnungswirtschaft konfrontiert wird.
Unser Server und die Hardware Ausstattung wird von der Umbrella Systems GmbH, einem Spezialisten auf diesem Gebiet, betreut, um Datenverlust, -diebstahl oder andere Eventualitäten ausschließen zu können.
So gewährleisten wir zukunftsorientierte, sichere und vor allem rasche Bearbeitung aller Vorgänge, die rund um die Immobilien unserer Kunden anfallen.